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湘南ライフ

平塚 七夕まつり

20150614_085702

平塚の広場には、今年も夏模様に飾られました!!

毎年、早めに盛大に飾られます。今年も七夕まつりが行われます。

お洒落なカフェ

『SHUTTERS 自由が丘』のカフェのスイーツがいいね!!

焼きたてアツアツのアップルパイの上に冷た~いアイスクリームをのせて、さらにその上にお好みのソースをかけて食べる温かさと冷たさのハーモニーがたまらないデザート

◆営業時間:10:00~20:00
◆定休日:無休
◆電話:03-5731-3230
◆特長:店内24席のカフェスペースあり店内でケーキが楽しめる。女性だけではなく男性やお年を召した方、また子供を連れて行っても気軽に立ち寄れる雰囲気で、誰もが落ち着いた雰囲気の中で過ごすことができる。
http://tabelog.com/tokyo/A1317/A131703/13005198/

在上边开始增长的日本的住宅。 和注目大起来的多层阶住宅的优点?

賃貸

 

在日本的住宅情形开始发生微小的变化。 开端是被在今年1月实施的遗产继承税以及赠与税的税制修改。 因为基础扣除被用这次修改大大地削减了所以变得需要遗产继承税的申报的人的比例变得高了。 现在为止没有缴税款的必要的人变得也被征税了。
税款,不付而,什么想节约完成的东西一点的税金,每个人想要想虽说是国民的义务。 一边特别依靠在土地上的税款负担,地价的高的城市区域严重,并且保护作为重要的财产的土地,一边什么不给的压力而想继承尽可能地在孩子以及孙子的代当然吧。 当落得为缴税款放开财产的结果了的时候,惨目忍睹。
是在那里受到了关注的是这次的税制修改,并且被和基础扣除额一起修改的”小规模住宅用地的特例”制度。 和小规模住宅用地的特例,正把被继承人或者被继承人和生计换成1的被继承人的亲属的事业事情或者是在是正作为居住用而使用的土地,并且满足要件的时候50%~80%能关于到限度面积的部分削减估价金额的东西,但是供居住使用根据这次的修改的住宅用地(供特定居住使用的住宅用地)的限度面积被扩大对限度面积330平方米(限度比例80%)从修改前面的限度面积240平方米(减少金额比例80%)了。 另外,被限定性地到最大400平方米承认的并用适用被在完全并用(供供居住使用的330平方米+事业使用的400平方米=730平方米)仅就居住事情住宅用地和事业事情住宅用地的并用来说扩大(除去贷款用),能变得可以应用了到分别的限度面积。
没有很好地使用这个特例,节约的税金聪明地的方法的东西。 作为那个一个回答受到了关注的”延长至上边”就是说是多层阶住宅这个想法。 传统的日本房屋的标准是平房或者二层楼的木制房屋。 到鉄筋造的住宅增加的近年来,3阶建也最多是一般的选项。 但是,根据建筑技术的发展,4层楼以及5层楼的住宅的建筑也正在狭窄的土地成为可能。 巧妙使用这个,在”自己的家+出借”并用住宅重新建造是上层楼的话,并且父母家庭和孩子家庭生活,能据说在出借做下层阶,得到房租收入。 建筑资金如果尽管普通也更需要但是房租收入顺利进入的话,能大幅度削减月的贷款的偿还数额。
而且,遗产继承税评价被大幅度减轻,而且在所得税被减轻的时候也在减号的时候根据固定资产税的减轻以及条件有不动产收益,能期待大的节税效果。

A slight change begins to happen for house circumstances of Japan. The opportunity is taxation system revision of an inheritance tax enforced in this January and the gift tax. Because basic deduction was greatly reduced by this revision, the ratio of person whom the report of the inheritance tax was necessary for rose. The person who did not have to pay a tax came to be taxed so far.
It is the place that everybody thinks of that the tax wants to economize even a little despite the duty of the nation if I do not pay it. As for the tax burden to depend on the land in particular, what I want to succeed to without putting a burden will be natural as possible in the generation of a child and the grandchild while being serious, and protecting the land which is important assets as the high urban area of land prices. The eyes are not called on if made to part with assets to pay a tax.
Therefore it is an “exception system of the small residential land” that it is this taxation system revision to attract attention, and was revised with a basic deduction. When I met requirements with the exception of the small residential land in the land which I used for for the business of the relative of an ancestor or an ancestor and the ancestor who made living one or the residence, about the part to a limit area, I could reduce 50% – 80% of valuations, but limit areas of (residential land for the specific residence) such as residential land for the residence were enlarged to limit 330 square meters in area (80% of limit ratios) from limit 240 square meters in area (80% of reduction ratios) before the revision by this revision. In addition, a combination application accepted to up to 400 square meters restrictively was enlarged (for the loan is excluded), and it came to be applicable to complete combination (400 square meters of = 730 square meters for 330 square meters of + business for the residence) to each limit area only for combination of residential land for the residence and the residential land for the business.
I use this exception well, and is there not the method to economize smart? It “extends to the top” to attract attention as one answer that is is the way of thinking called the multi-layer floor house. The standard of the conventional Japanese house is a one-storied house or a 2-story wooden house. In the late years when houses of 鉄筋造 increased, not more than around 3 stories was a general choice. However, development of the building allows the construction of 4 stories and 5-story house in the small land. A pro-household and a child household live by using this well in a loft when I rebuild it in a “home + lease” combination house, and it may be said that I do a lower layer floor for lease and get a rent income. If a rent income is included smoothly although it usually takes it more, the building fund can largely reduce the refundment of the loan of in a month.
Furthermore, an inheritance tax evaluation is largely reduced, and, at the time of minus, income tax may be reduced, and income from real estate can expect a big economy in tax effect depending on reduction and a condition of the property tax.

일본의 주택 사정에 약간의 변화가 일어나 시작하고 있다. 계기는, 올해 1월에 시행된 상속세 및 증여세의 세제개정이다. 이 개정으로 기초공제가 크게 감액되었기 때문에, 상속세의 신고가 필요한 사람의 비율이 높아졌다. 지금까지는 세금을 지불할 필요가 없었던 사람도, 과세되게 되었던 것이다.
세금은 국민의 의무라고 해도, 지불하지 않고 끝나는 것이라면 조금이라도 절세하고 싶은 것은, 누구든지가 생각하는 곳(중)이다. 특히 토지에 드는 세금 부담은, 지가의 비싼 도시지역만큼 심각하고, 중요한 자산인 토지를 지키면서, 아이나 손자의 세대에 생길 뿐(만큼) 부담을 주지 않고 계승하고 싶다고 생각하는 것은 당연할 것이다. 세금을 지불하기 위해서 자산을 처분하는 처지가 되면, 눈도 충당되지 않는다.
거기서 주목받고 있는 것이, 이번 세제개정으로 기초공제액과 함께 개정된 「소규모 택지의 특례」제도다. 소규모 택지의 특례와는, 피상속인 또는 피상속인과 생계를 1으로 하고 있던 피상속인의 친족의 사업용 또는 거주용으로 사용하고 있던 토지에서 요건을 채우는 경우는 한도 면적까지의 부분에 대해, 평가액을50%~80% 감액할 수가 있다고 하는 것이지만, 이번 개정에 의해, 거주용의 택지등 (특정 거주용 택지등 )의 한도 면적이 개정전의 한도 면적 240㎡(감액 비율80%)으로부터 한도 면적 330㎡(한도 비율80%)에 확대되었다. 또, 최대 400㎡까지 한정적으로 인정되고 있던 병용 적용이, 거주용 택지와 사업용 택지의 병용에 한정해, 완전 병용(거주용 330㎡+사업용 400㎡=730㎡)에 확대되어(대출용 제외하다), 각각의 한도 면적까지 적용할 수 있게 되었다.
이 특례를 능숙하게 이용해, 영리하게 절세하는 방법은 없는 것인가. 그 하나의 대답으로서 주목받고 있는 것이 「위에 성장한다」, 즉 다층층주택이라고 하는 생각이다. 종래의 일본 가옥의 스탠다드는, 단층집, 혹은 2층건물의 목조 가옥. 철근조의 주택이 증가한 근년이라도, 겨우 3 층 정도가 일반적인 선택사항이었다. 그러나, 건축 기술의 발전에 의해서, 좁은 토지에서도 4층건물이나 5층건물의 주택의 건축이 가능하게 되어 있다. 이것을 능숙하게 이용하고, 「자택+임대」병용 주택에 개축하면, 상층으로 친세대와 아이 세대가 살아, 하층층을 임대로 해 집세 수입을 얻는다고 할 수가 있다. 건축자금은 통상보다 걸리지만, 집세 수입이 순조롭게 들어오면 매달의 론의 변제액을 큰폭으로 감액하는 것도 가능하다.
게다가 상속세 평가가 큰폭으로 경감되는 것 외에 고정 자산세의 경감이나, 조건에 따라서는 부동산 소득이 마이너스 때, 소득세가 경감되는 경우도 있어, 큰 절세 효과를 기대할 수 있다.

出自中国人的日本的房地产购买继续了,”东京都里面的住宅需要今后也高涨的预见”和方面的有关人员・・・”东京的”房地产价格,”还有上升的余地

4.0.1 JP

中国媒介的居外部东京都的房地产价格正在19日上升的话转告,购买日本的房地产的情况增加的话介绍还”有上升的余地,与此同时的话中国人讲授了”东京的房地产价格。
文章引用出自总务省的2014年的人口移动报告,东京圈通知是10万9408个转入超过,报道人口正集中于城市区域根据在连续19年的转入超过了。
而且,资金也正在在出自安倍经济学的放松银根以及2020年进行的东京奥林匹克这样的素材下从国外在东京的房地产市场流进来的话转告,引用台湾的房地产介绍公司的日本分公司方面的有关人员的故事,介绍了即使购买日本的房地产的情况在14年”比较也”中国人增加的话。
在作为同有关人员的话14年继续转到东京的日本人中通知约10万3000个是15到29岁年轻的代,到”东京的人口流入正支持东京的房地产市场的发展”的话是介绍。 也在东京都中而且认定到离都心近的区的流入以及移动显著,表示了”东京都里面的住宅需要今后”也继续高涨的预见。
另外,文章,以可以预料地价今后也上升的为背景,通知是建筑,并且人事费以及建筑成本正上升了,而且东京都里面的房地产二手货物件价格正上升,通知办公室的空房间率到时隔6年的水平在降低,论述了”有上升的余地东京的房地产价格还”。 如果,除此之外,文章购买之前向想要购买东京的房地产的中国人进行当地的市场调查,购买位置以及设备这样的条件的好的物件,能找到能信赖的管理公司的话,论述能减少到东京的房地产投资的风险了。

 

I lectured at the same time as it streamed down the residence outside of the Chinese media when a property price of Tokyo rose on 19th, and a Chinese introduced that the cases which purchased Japanese real estate increased saying “there is still room for the rise as for the property price of Tokyo”.
I quoted a population movement report of 2014 by Ministry of Internal Affairs and Communications, and Tokyo metropolitan area informed that it was the transference excess of 109,408 people, and the article reported that population concentrated on the urban area by the transference excess in the continuation for 19 years.
Furthermore, when a fund flowed into the property market of Tokyo from the cause, the foreign territory of the materials such as Tokyo Olympics carried out in monetary easing and 2020 by Abenomics, streamed down it and quoted the story of the person concerned with Japanese branch of the Taiwanese real estate intermediation company and introduced, “Chinese increase even if the case which purchased Japanese real estate compared it for 14 years”.
When approximately 103,000 people were in the generation when 29 years old from 15 years old is young, stream down it among the Japanese who moved into as a story of the person concerned successively in Tokyo for 14 years and introduce, “a population inflow to Tokyo supports the development of the property market of Tokyo”. Furthermore, it was said that an inflow and the movement to the ward near the downtown area were remarkable in Tokyo and showed a prospect, “the house demand in Tokyo continued increasing in future”.
In addition, when personnel expenses and the building cost rose backed by it being expected that land prices would rise in future in the construction business, I told, and the real estate used goods article price in Tokyo rose, too, and streamed down it when the vacancy rate of the office decreased to the first standard in 6 years and lectured on the article saying “there is still room for the rise as for the property price of Tokyo”. If I performed a local marketing research before the purchase and purchased the good article of the condition such as a location and facilities toward the Chinese who was going to purchase real estate of Tokyo and could find a reliable management company, I lectured on the others article when I could reduce a risk in the real estate investment to Tokyo.

 

중국 미디어의 거외는 19일, 도쿄도의 부동산 가격이 상승하고 있다고 전해 중국인이 일본의 부동산을 구입하는 케이스가 증가하고 있다고 소개하는 것과 동시에, 「도쿄의 부동산 가격은 아직 상승의 여지가 있다」라고 논했다.
기사는, 총무성에 의한 2014년의 인구 이동 보고를 인용해, 동경권은 10만 9408명의 전입 초과였다고 전해 19년 연속으로의 전입 초과에 의해서 인구가 도시지역에 집중하고 있다고 알렸다.
게다가 아베노미크스에 의한 금융완화나 2020년에 행해지는 도쿄 올림픽이라고 하는 재료의 아래, 국외로부터도 도쿄의 부동산 시장에 자금이 흘러들고 있다고 전해 대만의 부동산 중개 회사의 일본 지사 관계자의 이야기를 인용해, 「중국인이 일본의 부동산을 구입하는 케이스가 14년에 비해도 증가하고 있다」라고 소개했다.
계속하고, 동관계자의 이야기로서 14년에 도쿄에 전입해 온 일본인 중 약 10만 3000명이 15세부터 29세의 젊은 세대였다고 전해 「도쿄에의 인구 유입이 도쿄의 부동산 시장의 발전을 지지하고 있다」라고 소개. 한층 더 도쿄도내에서도 도심에 가까운 구에의 유입이나 이동이 현저하다고 해, 「도쿄도내의 주택 수요는 향후도 계속 높아진다」라고 의 전망을 나타냈다.
또 기사는, 지가가 향후도 상승할 전망인 것을 배경으로, 건설업계에서는 인건비나 건축 코스트도 상승하고 있다고 전한 것 외, 도쿄도내의 부동산 중고 물건 가격도 상승하고 있어, 오피스의 빈방율도 6년만의 수준까지 저하되고 있다고 전해 「도쿄의 부동산 가격은 아직 상승의 여지가 있다」라고 논했다. 그 외 기사는, 도쿄의 부동산을 구입하려 하고 있는 중국인에게 향해서 구입전은 현지의 시장 조사를 실시해, 입지나 설비라고 하는 조건의 좋은 물건을 구입해, 신뢰할 수 있는 관리 회사를 찾아낼 수 있으면, 도쿄에의 부동산 투자에 있어서의 리스크를 저감 할 수 있다고 논했다.

上に伸びはじめた日本の住宅。注目が高まる多層階住宅のメリットとは?

日本の住宅事情にちょっとした変化が起きはじめている。きっかけは、今年1月に施行された相続税及び贈与税の税制改正だ。この改正で基礎控除が大きく減額されたため、相続税の申告が必要となる人の割合が高くなった。今までは税金を払う必要がなかった人も、課税されるようになったのだ

 税金は国民の義務とはいえ、払わずに済むものなら少しでも節税したいのは、誰しもが思うところだ。とくに土地にかかる税金負担は、地価の高い都市部ほど深刻で、大切な資産である土地を守りながら、子や孫の世代にできるだけ負担をかけずに継承したいと考えるのは当然だろう。税金を払うために資産を手放す羽目になったら、目もあてられない。

 そこで注目されているのが、今回の税制改正で基礎控除額とともに改正された「小規模宅地の特例」制度だ。小規模宅地の特例とは、被相続人または被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族の事業用または居住用に使用していた土地で要件を満たす場合は限度面積までの部分について、評価額を50%~80%減額する事ができるというものだが、今回の改正により、居住用の宅地等(特定居住用宅地等)の限度面積が改正前の限度面積240㎡(減額割合80%)から限度面積330㎡(限度割合80%)に拡大された。また、最大400㎡まで限定的に認められていた併用適用が、居住用宅地と事業用宅地の併用に限り、完全併用(居住用330㎡+事業用400㎡=730㎡)に拡大され(貸付用除く)、それぞれの限度面積まで適用できるようになった。

 この特例を上手に利用し、賢く節税する方法はないものか。その一つの答えとして注目されているのが「上に伸びる」、つまり多層階住宅という考え方だ。従来の日本家屋のスタンダードは、平屋、もしくは2階建ての木造家屋。鉄筋造の住宅が増えた近年でも、せいぜい3階建くらいが一般的な選択肢だった。しかし、建築技術の発展によって、狭い土地でも4階建てや5階建ての住宅の建築が可能になっている。これを上手く利用して、「自宅+賃貸」併用住宅に建て替えると、上層階で親世帯と子世帯が暮らし、下層階を賃貸にして家賃収入を得るという事ができる。建築資金は通常よりもかかるものの、家賃収入が順調に入れば月々のローンの返済額を大幅に減額することも可能だ。

 さらに、相続税評価が大幅に軽減されるほか、固定資産税の軽減や、条件によっては不動産所得がマイナスのとき、所得税が軽減される場合もあり、大きな節税効果が期待できる。

賃貸