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出自中国人的日本的房地产购买继续了,”东京都里面的住宅需要今后也高涨的预见”和方面的有关人员・・・”东京的”房地产价格,”还有上升的余地

4.0.1 JP

中国媒介的居外部东京都的房地产价格正在19日上升的话转告,购买日本的房地产的情况增加的话介绍还”有上升的余地,与此同时的话中国人讲授了”东京的房地产价格。
文章引用出自总务省的2014年的人口移动报告,东京圈通知是10万9408个转入超过,报道人口正集中于城市区域根据在连续19年的转入超过了。
而且,资金也正在在出自安倍经济学的放松银根以及2020年进行的东京奥林匹克这样的素材下从国外在东京的房地产市场流进来的话转告,引用台湾的房地产介绍公司的日本分公司方面的有关人员的故事,介绍了即使购买日本的房地产的情况在14年”比较也”中国人增加的话。
在作为同有关人员的话14年继续转到东京的日本人中通知约10万3000个是15到29岁年轻的代,到”东京的人口流入正支持东京的房地产市场的发展”的话是介绍。 也在东京都中而且认定到离都心近的区的流入以及移动显著,表示了”东京都里面的住宅需要今后”也继续高涨的预见。
另外,文章,以可以预料地价今后也上升的为背景,通知是建筑,并且人事费以及建筑成本正上升了,而且东京都里面的房地产二手货物件价格正上升,通知办公室的空房间率到时隔6年的水平在降低,论述了”有上升的余地东京的房地产价格还”。 如果,除此之外,文章购买之前向想要购买东京的房地产的中国人进行当地的市场调查,购买位置以及设备这样的条件的好的物件,能找到能信赖的管理公司的话,论述能减少到东京的房地产投资的风险了。

 

I lectured at the same time as it streamed down the residence outside of the Chinese media when a property price of Tokyo rose on 19th, and a Chinese introduced that the cases which purchased Japanese real estate increased saying “there is still room for the rise as for the property price of Tokyo”.
I quoted a population movement report of 2014 by Ministry of Internal Affairs and Communications, and Tokyo metropolitan area informed that it was the transference excess of 109,408 people, and the article reported that population concentrated on the urban area by the transference excess in the continuation for 19 years.
Furthermore, when a fund flowed into the property market of Tokyo from the cause, the foreign territory of the materials such as Tokyo Olympics carried out in monetary easing and 2020 by Abenomics, streamed down it and quoted the story of the person concerned with Japanese branch of the Taiwanese real estate intermediation company and introduced, “Chinese increase even if the case which purchased Japanese real estate compared it for 14 years”.
When approximately 103,000 people were in the generation when 29 years old from 15 years old is young, stream down it among the Japanese who moved into as a story of the person concerned successively in Tokyo for 14 years and introduce, “a population inflow to Tokyo supports the development of the property market of Tokyo”. Furthermore, it was said that an inflow and the movement to the ward near the downtown area were remarkable in Tokyo and showed a prospect, “the house demand in Tokyo continued increasing in future”.
In addition, when personnel expenses and the building cost rose backed by it being expected that land prices would rise in future in the construction business, I told, and the real estate used goods article price in Tokyo rose, too, and streamed down it when the vacancy rate of the office decreased to the first standard in 6 years and lectured on the article saying “there is still room for the rise as for the property price of Tokyo”. If I performed a local marketing research before the purchase and purchased the good article of the condition such as a location and facilities toward the Chinese who was going to purchase real estate of Tokyo and could find a reliable management company, I lectured on the others article when I could reduce a risk in the real estate investment to Tokyo.

 

중국 미디어의 거외는 19일, 도쿄도의 부동산 가격이 상승하고 있다고 전해 중국인이 일본의 부동산을 구입하는 케이스가 증가하고 있다고 소개하는 것과 동시에, 「도쿄의 부동산 가격은 아직 상승의 여지가 있다」라고 논했다.
기사는, 총무성에 의한 2014년의 인구 이동 보고를 인용해, 동경권은 10만 9408명의 전입 초과였다고 전해 19년 연속으로의 전입 초과에 의해서 인구가 도시지역에 집중하고 있다고 알렸다.
게다가 아베노미크스에 의한 금융완화나 2020년에 행해지는 도쿄 올림픽이라고 하는 재료의 아래, 국외로부터도 도쿄의 부동산 시장에 자금이 흘러들고 있다고 전해 대만의 부동산 중개 회사의 일본 지사 관계자의 이야기를 인용해, 「중국인이 일본의 부동산을 구입하는 케이스가 14년에 비해도 증가하고 있다」라고 소개했다.
계속하고, 동관계자의 이야기로서 14년에 도쿄에 전입해 온 일본인 중 약 10만 3000명이 15세부터 29세의 젊은 세대였다고 전해 「도쿄에의 인구 유입이 도쿄의 부동산 시장의 발전을 지지하고 있다」라고 소개. 한층 더 도쿄도내에서도 도심에 가까운 구에의 유입이나 이동이 현저하다고 해, 「도쿄도내의 주택 수요는 향후도 계속 높아진다」라고 의 전망을 나타냈다.
또 기사는, 지가가 향후도 상승할 전망인 것을 배경으로, 건설업계에서는 인건비나 건축 코스트도 상승하고 있다고 전한 것 외, 도쿄도내의 부동산 중고 물건 가격도 상승하고 있어, 오피스의 빈방율도 6년만의 수준까지 저하되고 있다고 전해 「도쿄의 부동산 가격은 아직 상승의 여지가 있다」라고 논했다. 그 외 기사는, 도쿄의 부동산을 구입하려 하고 있는 중국인에게 향해서 구입전은 현지의 시장 조사를 실시해, 입지나 설비라고 하는 조건의 좋은 물건을 구입해, 신뢰할 수 있는 관리 회사를 찾아낼 수 있으면, 도쿄에의 부동산 투자에 있어서의 리스크를 저감 할 수 있다고 논했다.

上に伸びはじめた日本の住宅。注目が高まる多層階住宅のメリットとは?

日本の住宅事情にちょっとした変化が起きはじめている。きっかけは、今年1月に施行された相続税及び贈与税の税制改正だ。この改正で基礎控除が大きく減額されたため、相続税の申告が必要となる人の割合が高くなった。今までは税金を払う必要がなかった人も、課税されるようになったのだ

 税金は国民の義務とはいえ、払わずに済むものなら少しでも節税したいのは、誰しもが思うところだ。とくに土地にかかる税金負担は、地価の高い都市部ほど深刻で、大切な資産である土地を守りながら、子や孫の世代にできるだけ負担をかけずに継承したいと考えるのは当然だろう。税金を払うために資産を手放す羽目になったら、目もあてられない。

 そこで注目されているのが、今回の税制改正で基礎控除額とともに改正された「小規模宅地の特例」制度だ。小規模宅地の特例とは、被相続人または被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族の事業用または居住用に使用していた土地で要件を満たす場合は限度面積までの部分について、評価額を50%~80%減額する事ができるというものだが、今回の改正により、居住用の宅地等(特定居住用宅地等)の限度面積が改正前の限度面積240㎡(減額割合80%)から限度面積330㎡(限度割合80%)に拡大された。また、最大400㎡まで限定的に認められていた併用適用が、居住用宅地と事業用宅地の併用に限り、完全併用(居住用330㎡+事業用400㎡=730㎡)に拡大され(貸付用除く)、それぞれの限度面積まで適用できるようになった。

 この特例を上手に利用し、賢く節税する方法はないものか。その一つの答えとして注目されているのが「上に伸びる」、つまり多層階住宅という考え方だ。従来の日本家屋のスタンダードは、平屋、もしくは2階建ての木造家屋。鉄筋造の住宅が増えた近年でも、せいぜい3階建くらいが一般的な選択肢だった。しかし、建築技術の発展によって、狭い土地でも4階建てや5階建ての住宅の建築が可能になっている。これを上手く利用して、「自宅+賃貸」併用住宅に建て替えると、上層階で親世帯と子世帯が暮らし、下層階を賃貸にして家賃収入を得るという事ができる。建築資金は通常よりもかかるものの、家賃収入が順調に入れば月々のローンの返済額を大幅に減額することも可能だ。

 さらに、相続税評価が大幅に軽減されるほか、固定資産税の軽減や、条件によっては不動産所得がマイナスのとき、所得税が軽減される場合もあり、大きな節税効果が期待できる。

賃貸

 

湘南 平塚よさこい

全長400メートルのストリートを使った見応えある流し踊り。
鮮やかな芝生の上で豪快に繰り広げられる定点踊り。鳴子の響きが湘南ひらつかに夏の訪れを告げる このお祭りも12回目を迎えます。
 湘南平塚の須賀地区で古くから歌い継がれてきた「相州須賀甚句」、地域や学校からの要望により、この「相州須賀甚句」をもとに、湘南よさこい祭りオフィシャル曲「須賀よさこい」が生まれました。
 湘南よさこい祭り実行委員会では「湘南よさこい」を「よさこい/YOSAKOI」のリズムに乗せて、子供からお年寄りまで世代を超え、そして踊り子同士の地域を越えた、人間の大きな交流の輪を形成する事と地域経済の活性化を図る事を目的として開催しています。
 また、本年も東北大震災の支援を込めて『助け合おう!日本』をスローガンに、「よさこい踊りを通じて街を元気にする」に加え「よさこい踊りを通じて被災地の皆様に元気を贈る」事を実施目的といたします。

 

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弊社からの写真

二宮町朝市

二宮町の法務局裏の広場で月に1度行われる、朝市が本日行われました。

弊社の二宮物件からも見えます。撮影は朝6時過ぎに撮った写真です。

朝市は7時から開催です。地元の野菜、魚、スイーツ等たくさんの食べ物が並んでいます。

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是非一度お越しください。

 

地震を軽減する制振ダンパー

6月にはいり、空模様が不安定な毎日です。噴火や地震もきになります。

弊社の住宅のオプション受注の人気は、制振ダンパーで揺れの40%を軽減できます。(メーカー資料より)

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